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    • Exclusif

Description

Réf : 2449
Vous recherchez le cadre idéal pour créer le cocon de vos rêves au coeur de Levallois-Perret. Ne cherchez plus. Situé dans une élégante résidence de 1930 (avec ascenseur) sur la très prisée rue Aristide Briand, cet appartement de 4 pièces offre une toile vierge prête à accueillir votre famille.
Cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle du matin au soir. Son plan optimisé et ses volumes généreux permettent une rénovation sur-mesure :
- Séjour double spacieux : Un vaste espace de vie modulable. Possibilité de créer facilement une 3ème chambre tout en conservant un salon confortable
- Espace nuit : Deux chambres calmes avec la possibilité de placards intégrés
- Cuisine séparée et une salle de bains avec WC à réinventer selon vos envies
Une hyper-connexion : Tout à portée de main
L'un des atouts majeurs de la rue Aristide Briand est sa proximité immédiate avec les réseaux de transport, facilitant le quotidien des parents et des enfants :
Métro Ligne 3 (Stations Anatole France ou Louise Michel) : À moins de 10 minutes à pied, pour rejoindre Saint-Lazare et le centre de Paris en un clin d'oeil.
Transilien Ligne L (Gare de Clichy-Levallois) : Accès direct à la Défense ou à Paris Saint-Lazare en quelques minutes seulement.
Bus : Nombreuses lignes à proximité immédiate (Lignes 94, 165, 174) desservant Neuilly, Courbevoie et les portes de Paris.

Potentiel brut : Entièrement à rénover, c'est l'occasion de valoriser un patrimoine dans un secteur où les prix restent solides.
Cachet 1930 : Le charme de l'ancien avec le confort de l'ascenseur.
Vie de quartier : Écoles, parcs et commerces à proximité immédiate de cet appartement.

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750€ et 2400€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Entrée   4,15      Parquet    
    Salon   13,35   O   Parquet    
    Salle à manger   10,46   O   Parquet    
    Cuisine   6,42   E   Carrelage    
    SDB + WC   4,53   E   Carrelage    
    Chambre 1   14,56   O   Parquet    
    Chambre 2   10,35   E   Moquette    
    Placard   2,16          

Le potentiel familial par excellence : Appartement à rénover ? Levallois-Perret , Levallois perret

Vendu
  4 pièce(s)   66 m² Réf :  2449
51 rue Gambetta
92150 Suresnes

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