CLICHY - REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE DE 15 M² PLEIN SUD-EST, SANS VIS-À-VIS & AU CALME ABSOLU , Clichy

400 000 € product.price.fees_charges.teaser

pièce(s) •

m² •

Réf : 2469

A vendre

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Description

Réf : 2469

Amoureux de la rénovation, ce bien est votre toile en blanc !
Situé dans une rue calme et prisée de Clichy, à deux pas des commodités, découvrez ce très beau 3 pièces modulable, niché en rez-de-jardin. Un véritable havre de paix qui n'attend que votre créativité pour devenir un cocon moderne et personnalisé !

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Extérieur rare : Une magnifique terrasse privative de 15,30 m² exposée Sud-Est, parfaitement au calme et sans aucun vis-à-vis. L'endroit idéal pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées d'été !
- Potentiel exceptionnel : Un appartement entièrement à rénover pour laisser libre cours à vos envies et créer l'intérieur qui vous ressemble.
- Agencement optimal :
o Une entrée accueillante avec placard intégré.
o Une grande pièce de vie baignée de lumière, ouvrant directement sur la terrasse.
o Une cuisine séparée avec la possibilité d'ouvrir complètement sur le séjour pour créer un bel espace de vie traversant et ultra-convivial.
o 2 belles chambres lumineuses avec placards intégrés.
o Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés.

? Les "plus" indispensables : Une cave en sous-sol + une place de parking privée sécurisée.

SECTEUR & CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Un emplacement stratégique aux portes de Paris, combinant tranquillité et vie urbaine dynamique :
- Transports à proximité : Accès rapide au Métro Ligne 13, à la Ligne 14, au RER C et au Transilien L (Gare de Clichy-Levallois) pour rejoindre le coeur de Paris ou La Défense en quelques minutes.
- Commodités au quotidien : Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et restaurants accessibles à pied.
- Vie de quartier : Proximité immédiate des parcs, écoles et infrastructures sportives.

VOTRE PREMIER ACHAT SUR MESURE
Que vous souhaitiez faire sauter la cloison pour une grande cuisine ouverte sur séjour ou repenser la décoration du sol au plafond, cet appartement offre la structure parfaite pour valoriser votre patrimoine et créer votre cocon.
Une opportunité rare sur le marché clichois. À visiter sans tarder !

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
92110
Ville
CLICHY
Nombre étages
6
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Accès Bus
2 min
Accès Métro
5 min

Aspects financiers

Prix
400000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges forfaitaires
274 EUR
Taxe Foncière
1447 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
261
Dont lots d'habitation
73
Charges annuelles (ALUR)
3284 EUR
Cotisation fonds travaux
374 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
63 m2
Surface loi Carrez
62.75 m2
Surface séjour
20.2 m2
Surface terrasse
15.3 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1981
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Excellent
Accès gros porteurs
Non
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Chauffage urbain
Etat intérieur
A rénover
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type parking
Simple
Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Portail électrique
Non
Chambre Froide
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
20/03/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/03/2025
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/03/2025
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
192 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
176 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
37 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1030 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1440 EUR
Surface de référence
63

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	3,85
	Dégagement placards	2,70
	Chambre 1	11,10
	Chambre 2	11,45
	Salle de bains	4,15
	Toilettes	1,05
	Séjour	20,20
	Cuisine	8,25
	Terrasse	15,30

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3 pièce(s) 63 m² Réf : 2469

51 rue Gambetta
92150 Suresnes

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